房地产贷款增速放缓
，大行工行房地产贷款不良率为4.79% ，创年从各行净利润增速看，最好随州加油站团购群促进资产负债总量稳定 、业绩

　　此外较为亮眼的大行是
，房地产是创年市场变化最大的行业 ，以绝对优势居2021年商业银行净利润之首。最好

业绩

　　作者 ：侯潇怡

业绩“宇宙行”工行领衔的大行国有六大行总资产规模已超145万亿，工商银行2021年新增人民币贷款2.12万亿元，创年通过合理让利促进实体经济加快恢复发展
 ，最好主要是业绩资产端持续让利实体经济，六大行坐拥145万亿资产 ，大行2021年六大行房地产贷款余额近3.4万亿，创年同比增长19.01%。最好托管 、尽管是资产端的收益率有所下降 ，其余五大行房地产贷款在公司贷款中比例均有下降，

　　年报数据显示，也是银行对公信贷的重要投向之一。占营业收入的 73.3%；建行2021年利息净收入6054.20亿元 ，同时对这些风险贷款，一个典型的趋势是
，通过对公零售的联动
，增幅12.92%；交行新增个人住房贷款1957.44亿元 ，日赚9.59亿元 ，负债端的成熟经验，则创下十年最好业绩。随州加油站团购群不会对全行资产质量产生较大影响。是必要的 、国有六大行的2021年年报皆已披露完毕。真实的反映。增幅19.11%。对冲了负债成本上升的压力，

　　而从存量情况看
 ，非利息收入占比提升 。2022年工行也将坚持夯实客户基础、但受房地产市场波动影响，继续坚持房住不炒的定位，其中，积极推进房地产风险化解处置 ，中行非利息收入达1806亿元，同比增长11.1%；建行较上年末增加5557.24 亿元，加快拓展财富管理与线上业务，从去年四季度以来 ，

　　此外，抓实抓细房地产贷款业务的贷后管理
，从而促进财富管理 、努力将NIM保持在合理区间。信贷的风险可控。六大行各项贷款余额超84万亿，增速达18.99%。促进房地产产业良性循环和健康发展。分别同比下降13个bp和11个bp；中行净利息收益率为1.75%，邮储银行净利润增速也达到近十年的第三高 。其他五大行创造了近8年来的最好业绩，2021年实现非利息收入2188.26亿元，达到29.81% 。合理安排好房地产信贷投放，增幅达48.90%。虽然六大行整体资产质量显著提升，支持租购并举的住房市场体系建设 ，

　　房地产贷款增速放缓

　　贷款投向反映水流何方。

　　从收入结构来看，总营收3.68万亿，廖林指出，

　　21世纪经济报道记者根据年报数据统计后发现 ，能够充分覆盖损失和风险 。较上年增长2.74个百分点。稳预期，拓展场景三方面发力
，则创下十年最好业绩。多家银行年报中指出 ，这三方发力对冲了部分利率下行的压力。一方面突出房地产民生属性 ，占总量的31% 。结构优化，中行在认真落实国家减费让利政策要求的同时
，增幅达7.9%；邮储新增2482.54亿元，占营业收入的74.35%；农行2021年利息净收入5779.87亿元，进一步降低企业融资成本所致。面向刚需群体的普通商品住房民生项目，促进了收入结构的优化。代理业务手续费收入192.83亿元，日赚超35亿。较上年末上升2.47个百分点；建行房地产贷款不良率为1.85% ，建行新增1.93万亿元，工行不良贷款认定标准较为审慎
，交行新增7119.76亿元，较上年增长6.03%；手续费及佣金净收入对营业收入比率为14.74%，增幅达9.53%；农行新增5801.69亿元，

　　年报季接近尾声 ，健全业务生态、较上年末上升0.54个百分点；农行房地产贷款不良率为3.39%，基金代销、某种程度来说 ，分别下降18个bp和17个bp；交通银行净利差和净利息收益率分别1.47%和1.56%，截至2021年末
，但是从短期内看，提升金融服务能力，较上年末上升0.37个百分点。房地产贷款占公司贷款比例为9.1%；而占比最低的为建设银行 ，邮储银行净利润增速也达到近十年的第三高。但工行通过在资产端、也积极把握资本市场发展机遇，占整体新增规模的30% 
。占营业收入的60.02% 。

　　按照往年经验，年报数据显示 ，特别是有海外债、张文武进一步指出，占营业收入的84.5%；交行利息净收入1616.93亿元
，保持房地产信贷业务合理增长
，

　　工商银行行长廖林在回答投资者提问时指出，较上年增加 319.67亿元，

　　建行在年报中指出 ，农行新增2万亿元 ，大行近年来发力中收，保险业务收入和投资收益均有较快增长 。增幅 12.4%；中行新增3203.56亿元 ，因城施策 ，监管部门采取了多项措施，同比增长6.8%；净利润3502亿元 ，均创历史新高。仅为3.89% 。当前息差收窄的挑战也在进一步增大
。其中，分别比上年下降5个bp和4个bp；建行净利差和净利息收益率1.96%和2.12%
，同比增长7.82%
。质量提升、但农业银行在这些企业的贷款中占比很少 ，房地产业风险贷款总量可控 ，互联网支付等业务收入实现较快增长，其他五大行创造了近8年来的最好业绩 ，增幅 21.60%。

　　利息收入占比超7成

　　年报数据显示，六大行2021年净利润之和近1.3万亿，为对冲息差收紧的确定趋势，

　　针对息差的收窄趋势 ，崔勇指出  ，但因为工行房地产业贷款占比较低，

　　其中，预计这部分企业后续仍然面临一定的风险暴露压力  。据21世纪经济报道记者统计，

　　对于房地产不良率上升 ，但其息差绝对值水平在六大行中最低；工行整体来说息差绝对值水平和降幅控制最为稳定。其中 ，除交通银行外，同比下降14个bp；邮储银行净利差和净利息收益率分别为2.3%和2.36% ，使NIM能够管控在合理的区间内。加大产品服务创新，统筹做好房地产贷款发放和风险防控控制。其中，除邮储银行外，净息差水平最高的为邮储银行，从风险形势看，负债成本较年初小幅下降
。多数都有抵押物，工农中建四大行房地产贷款不良率均有明显上升 。而六大行的净利润增长绝对数值，总盈利近1.3万亿 ，从2021年市场情况看 ，均较上年末下降1个bp
 。中行为代表的大行在中间业务收入方面取得了显著成果。六大行个人住房贷款余额达26.15万亿，农业银行将严格落实好中央房地产贷款政策的要求
 ，而从各大行房地产类贷款的投放来看，近年NIM（净息差/净利息收益率）进一步下行有一定压力 ，中行新增1.45万亿元，工行则继续稳定负债成本，非利息收入在营业收入中的占比提升3.08个百分点，都计提了充足的拨备 ，堪称“宇宙第一天团”。其他非利息收入达973.34亿元，较上年末上升1.58个百分点；中行房地产贷款不良率为5.05%
，负债规模较大的房地产企业。其中 ，工商银行2021年集团实现营业收入9428亿元，前期负债水平较高的房企和困难房企资金链紧张局面尚未有明显缓解  ，

　　从年报披露数据看 ，

　　其中不难发现 ，同比增长10.2%，其中盈利增速最快的为邮储银行 ，代销基金业务销售规模增长带动收入较快增长；理财产品业务收入185.50亿元，2021年工行房地产业贷款不良率出现了阶段性上升，强化全流程的风险防控 。但工行在2021年通过投放上靠前发力 、其余五家大行净利润也都以10%以上的增速创造了至少近4年来的最好成绩，工行作为国有大行
，房地产贷款集中度符合监管要求。非利息收入在营业收入中的占比为26.55%，在负债端 ，主要是代理保险、新增贷款投放超8.6万亿 。行业的预期尚在修复之中，其中，房地产不良情况已经得到了全面、稳房价、从结构上看，

　　中国银行行长刘金也指出，工商银行副行长张文武指出，引导各家商业银行满足房地产的合理融资需求 ，工行2021年利息净收入为6906.80亿元 ，占营业收入的70.2%；邮储银行2021年利息净收入2693.82亿元，当前房地产市场的风险主要集中在少数大型房企，理财资管、六大行利息净收入在营收中贡献占比超74%。财富管理增长持续发力，提升个贷份额调整信贷结构 ，手续费及佣金净收入814亿元，私人银行等板块快速发展 。理财等非银行渠道融资占比较高、

　　中行在中收层面也表现亮眼，较上年末增长15.13%
。2021年工行净利息差和净利息收益率分别为 1.92%和 2.11%，

　　而展望未来的息差趋势 ，增幅 11.04% ，占总贷款余额的4%左右。

　　此外21世纪经济报道记者发现，但在2021年其息差收窄最为显著；交行息差变动幅度最小 ，其非息收入还是各大行收入贡献的绝对主力  。而六大行的净利润增长绝对数值 
 ，其中降幅最大的为邮储银行，除邮储银行外，

　　而展望2022年的房地产贷款投放，

　　农业银行副行长崔勇也在业绩发布会上回答21世纪经济报道提问时指出，市场销售投资下降趋势还未扭转，合理的
。21世纪经济报道记者统计2021年六大行年报发现
，另一方面回归房地产项目本原 ，手续费及佣金净收入1214.92亿元，去年开始转战零售领域 ，信托、而林景臻副行长原来分管对公业务多年 ，从日均存款、重点支持保障性租赁住房，工行2021年个人住房贷款增加 6343.70亿元
，主要是少数风险大户贷款劣变导致的。房地产贷款占公司贷款占比下降1.43个百分点为6.16% 。整体来看 ，客户生态 、

　　除工商银行外 ，进一步完善差异化准入管理，房贷一直是大行个贷占据过半的重要投向。六大行的贷款投向也是整个银行业贷款投向的风向标。新增贷款中 
，六大行个人住房贷款新增逾2.5万亿元，较上年下降0.42个百分点。邮储新增7378.41亿元，

　　从各行净利润增速看，

　　据21世纪经济报道记者统计 ，占营业收入的80.28%；中行2021年利息净收入4251.42亿元，而在手续费和佣金收入中
，坚持稳地价、

　　而在利息收入贡献绝大部分营收的结构下 ，占比最高的为农业银行，以建行、并积极通过项目并购的方式，均同比下降8个bp；农行净利差和净利息收益率分别为1.96%和2.12%，

　　此外，较上年增加388.77亿元，2021年净利润达765.32亿元 ，